Главная » Статьи » О кредитовании

Как выгодно оформить ипотечный кредит?

Иметь собственное жильё – мечта многих россиян, и один из способов её осуществления – оформление ипотечного кредита. Принимая такое решение, заёмщик должен адекватно оценивать степень своей финансовой состоятельности, так как есть риск остаться и без квартиры, и без денег.

Первое, что нужно уяснить: оформление ипотечного кредита происходит в несколько этапов, в последовательности, рекомендованной Правительством РФ.

  • Выбор заёмщиком кредитующей организации.
  • Подбор подходящей недвижимости.
  • Оценка недвижимости кредитором.
  • Заключение кредитного договора и договора купли-продажи.
  • Расчёт с продавцом недвижимости.
  • Страхование объекта недвижимости, который является предметом ипотеки, а также, в некоторых случаях, страхование риска утраты права собственности на приобретаемое жильё.

Заёмщик, желающий оформить ипотечный кредит на максимально выгодных условиях, должен внимательно изучить и сравнить предложения разных банков. Следует иметь в виду, что при оформлении ипотеки могут возникнуть дополнительные расходы, среди которых:

  • комиссии банка: за рассмотрение заявки, за открытие счёта, непосредственно за выдачу кредита и за обналичивание выданных денежных средств;
  • плата за составление договора об ипотеке и кредитного договора;
  • оплата нотариальных услуг и услуг профессионального оценщика, который будет оценивать предмет залога.

Также сюда могут входить расходы на проверку подлинности дензнаков и расходы на аренду банковской ячейки. 

Далее заёмщик должен обратиться в выбранный банк и предоставить требуемый пакет документов. Банк оценивает финансовую состоятельность заёмщика и принимает решение одобрить заявку клиента или отказать в выдаче ипотечного кредита. В том случае, если заявка одобрена, у клиента есть некоторое время на то, чтобы выбрать подходящую квартиру. Как правило, срок действия предварительного одобрения заявки составляет несколько месяцев.

Заёмщик может подобрать жильё и до обращения в банк. В таком случае кредитор будет принимать решение о процентной ставке, сроках погашения и сумме кредита, исходя из степени ликвидности приобретаемого жилья. При этом у клиента есть возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях, но может быть и так, что кредитор сочтёт приобретаемое жильё неподходящим для обеспечения кредита, соответственно, клиент получит отказ.

Ипотека в иностранной валюте

Многие банки предоставляют возможность оформить ипотеку не только в российской, но и в иностранной валюте. Во втором случае процентная ставка гораздо ниже, но не стоит обольщаться: в случае резкого изменения курса валюты заёмщик может оказаться в крайне неприятной ситуации. Впрочем, это не касается тех граждан, которые получают фиксированную зарплату в иностранной валюте: они в любом случае остаются в выигрыше.

На какой срок выгоднее брать ипотеку?

Долгосрочное ипотечное кредитование многие считают невыгодным из-за высоких процентных ставок. Действительно, ипотека на короткий срок в этом плане выгодно отличается: проценты по кредиту и размер переплаты гораздо ниже. Зато значительно возрастает кредитный риск из-за высоких размеров ежемесячных платежей. Оформляя ипотеку на 20-30 лет, заёмщик имеет возможность выбирать, куда направлять основную часть своих доходов – на досрочное погашение или на повседневные расходы. В том случае, если оформлена краткосрочная ипотека, такого выбора нет. Ещё одно преимущество долгосрочной ипотеки – влияние инфляции, в результате которого реальный размер переплаты всегда будет ниже, чем номинальная процентная ставка. 


Просмотров: 2907 | Комментарии: 1 | Теги: ипотека, заявка на ипотеку, ипотечный кредит
Добавлено: (26.10.2013) |Раздел: О кредитовании | Другие статьи

Комментарии

Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Copyright © 2006-2018. Все права защищены. Используются технологии uCoz